BIS ZU 19% RENDITE: 4 VOLLMÖBLIERTE SMART-HOMES IN CITY-BESTLAGE

ULTIMATIVE "BETON-GOLDEIERLEGENDE-WOLLMILCH-SAU-GELDANLAGE" TATSACHE: Ein zielgruppengerechtes, löffelfertig-möbliertes Apartment in City-Bestlage ist als Geldanlage absolut einzigartig. Es optimiert eine der letzten, legalen Steueroasen (Immobilienabschreibungen) zu gehebelten, zweistelligen und jährlich automatisiert gesteigerten Renditen. In mehr als doppelter Höhe der langfristigen Referenzrendite von Aktienanlagen (MSCI = 7%). Bei gleichzeitiger Null-Volatilität und minimalem Betongold-Risiko. PLUS langfristig garantiertem Wertzuwachs der Bestlagen-Immobilie. Es geht also um DIE ultimative Geldanlage für steueroptimierte Vermögensbildung und Altersvorsorge. Kurzum - DIE alleinstehende "Beton-Goldeierlegende-Woll-Milch-Sau-Geldanlage"! PROBLEM: Die im Bundeskabinett bereits beschlossenen, zum Jahresende in Kraft tretenden Verschärfungen der Mietpreisbremse machen die Möblierung und rentable Möbliert-Vermietung zukünftig unmöglich. LÖSUNG: Der Erwerb einer bereits möbliert vermieteten Wohnung mit unangreifbarem, gesetzlichen Vermieter-Bestandsschutz des Mietpreises (gem. § 556e Abs.1 BGB) ANGEBOT: In zentralster und bei den Kernzielgruppen zunehmend stark nachgefragten City-Bestlage des Belgischen Viertels befinden sich im 2. und 3. OG eines modernisierten Gebäudes aus den 1950er-Jahren stehen vier vollmöblierte, löffelfertige Smarthome-Studio-Apartments zum Verkauf. WE 9 und WE 18 in laufender, WE 10 in auslaufender Vermietung, WE 16 im Leerstand. Allesamt mit o.g. Vermieterbestandsschutz. WE 10 + 16 sind zudem für den Eigenbedarf (z.B. von Eltern mit Kindern in Ausbildung/Studium) geeignet. Durch Miete und Steuervorteil erreichen Sie Kapitalrenditen von bis zu effektivem 19% (Vorsteuerrendite gemäß Gewinn-&Verlustrechnung im Vergleich zu anderen Geldanlagen). Nach Abzug aller Kosten, Zinsen und Tilgung verbleibt ein vierstelliger Überschuss, der durch Index-/Staffelmieten kontinuierlich steigt. PLUS der gesicherten Wertsteigerung der Bestlagen-Immobilien. PLUS den üppigen Mietreserven zu den durchweg höheren Preisen des Wettbewerbs. PLUS dem Rückenwind der Verschärften Mietpreisbremse, die die Alleinstellung und Zukunftssicherheit Ihres Investments goldbetoniert. PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer. Willkommen beim Projekt maas38!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme DIE SMARTHOMES IM ÜBERBLICK WE 9 - 2.OG: 35,57 m²; saniert/modernisiert ca. 2012; Indexmietvertrag seit 08/25; Hausgeld: € 335,00, nicht umlagefähige Nebenkosten: € 97,77; Kaltmiete Monat/Jahr € 1.025,00/12.300,00; Rendite Brutto 16,40%, Netto 12,10%; € 8.000/m²= Verkaufspreis € 284.560,00 WE 10 - 2.OG: 34,55 m²; saniert/modernisiert ca. 2011; Indexmietvertrag seit 01/2024, Auslauf zum 30.9.2026 (OPIONALER SOFORTBEZUG FÜR EIGENNUTZUNG); Hausgeld: € 261,00, nicht umlagefähige Nebenkosten: € 97,18; Kaltmiete Monat/Jahr € 1.039/12.468,00; Rendite Brutto 16,94%, Netto 12,47%; € 8.200/m²= Verkaufspreis € 283.310,00 WE 16 - 3.OG: 34,43 m²; modernisiert ca. 2010; ohne Mietvertrag (OPIONALER SOFORTBEZUG FÜR EIGENNUTZUNG); Hausgeld: € 251,00, nicht umlagefähige Nebenkosten: € 97,32; Kaltmiete Monat/Jahr € 1.000,00/12.000,00; Rendite Brutto 18,95%, Netto 13,95%; € 7.200/m²= Verkaufspreis € 247.896,00 WE 18 - 3.OG: 36,00 m²; mit bodentiefer Fensterfront und 7,38 m² Balkon in den ruhigen Innenhof; saniert/modernisiert 2014; Staffelmietvertrag seit 10/2012 (alle 2 Jahre 5%); Hausgeld: € 255,00, nicht umlagefähige Nebenkosten: € 98,74; Kaltmiete Monat/Jahr € 1.190,07/14.280,84; Rendite Brutto 16,95%, Netto 12,48%; € 9.000/m²= Verkaufspreis € 324.000,00 PROVISIONSFREIE VERKAUFSPREISE INKLUSIVE DER FOLGENDEN AUSSTATTUNG: WE 9, 10 & 18: inklusive Einbauküche, Einbauschränke, Vollmöblierung, Multimedia-/Smarthome-Equipment, löffelfertiger Ausstattung WE 16: inklusive Einbauküche, Einbauschränke (Alt-Möblierung/Ausstattung muss für Neuvermietung ersetzt werden, ist aber z.B. für Sofortbezug einer Eigennutzung noch verfügbar) RENDITEN AUS ECHTEN GEWINN-/VERLUSTRECHUNGEN: Renditen gemäß belastbarer Beispielrechnungen einer Gewinn-/Verlustrechnung mit aktuellem Hausgeld, 10% Eigenkapital, 4% Zinsen, Bruttorendite zum direkten Vergleich alternativer Geldanlagen (Festgeld, Tagesgeld, Aktien etc.) INFOPAKET & VIDEORUNDGÄNGE Wer sich und seine Finanzierung kurz vorstellt erhält das erweiterte Info-Paket und Zugang zu den Videorundgängen! Der Verkauf im Gesamt- oder Mehrfachpaket wird bevorzugt behandelt. WEITERE PROVISIONSFREIE ANGEBOTE des Eigentümers, siehe ohne-makler Website: ohne-makler.net/immobilie/446176 Angebotsnummer OM-446176: "Betongold am Stadtgarten Hochprofitable 3-Raum-Balkonwohnung" ohne-makler.net/immobilie/467562/ Angebotsnummer OM-467562 "Zwei betörende Gründerzeit-Juwelen in ruhiger City-Bestlage" Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen