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Exklusives Studio-Apartment mit sonnigem Südwestbalkon



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Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
8.205,88 €
Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
8.205,88 €
50937 Köln - Sülz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262TCTAGNAUY

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Objektbeschreibung

Hochwertige Ausstattung, barrierefreier Zugang und eine attraktive Lage in Köln-Sülz: Dieses Studio-Apartment verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe zum Innenhof. Der Südwestbalkon mit Abendsonne und weitem Blick über die Dächer schafft einen privaten Rückzugsort. Im 4. Obergeschoss eines 2016 errichteten Wohnensembles bietet die ca. 34 m² große Wohnung einen durchdachten Grundriss. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in den offenen Wohn- und Schlafbereich. Geöltes Eichenholzparkett und Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Ambiente. Die im Kaufumfang enthaltene Einbauküche mit Küchentheke verfügt über einen Kühlschrank, einen Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion und ein Zweizonenkochfeld mit Sensorbedienung. Maßgefertigte Einbauschränke bieten Stauraum. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Nach Eigentümerangaben beträgt die monatliche Nettokaltmiete 740 €, entsprechend 8.880 € jährlich. Die umlagefähigen Betriebskosten trägt der Mieter gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen.

Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 34 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.205,88 €
Hausgeld
230€
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90
Gültig bis
2036-09-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Im Kölner Stadtteil Sülz verbindet diese Wohnung die Nähe zur Universität mit lebendigem Veedelsleben. Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Umfeld und laden zum Frühstück, zum Kaffee oder zum gemeinsamen Abendessen ein.

Die Universität zu Köln liegt in der Nähe; auch die Uniklinik ist gut erreichbar. Die Grünflächen des Inneren Grüngürtels bieten Raum für Spaziergänge, Sport und eine Pause vom Stadtalltag.

Nahe gelegene Stadtbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Wer mit dem eigenen Auto unterwegs ist, profitiert vom Tiefgaragenstellplatz des Angebots.

Die Wohnung selbst bietet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Auf dem Südwestbalkon lässt sich die Abendsonne genießen - ein schöner Ausklang nach einem Tag in der Stadt.

Die Nähe zu Universität und Uniklinik sowie die gute Infrastruktur sprechen für eine langfristig hohe Nachfrage nach Wohnraum und Mietwohnungen.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Nach Eigentümerangaben beträgt die monatliche Nettokaltmiete 740 €, entsprechend 8.880 € jährlich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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