Attraktive Kapitalanlage in Köln-Marienburg - 2 Zimmer, Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

Diese attraktive ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Köln-Marienburg und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen, hellen Grundriss mit zwei angenehm proportionierten Zimmern. Der Wohnbereich verfügt über eine kleine offene Küche und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ruhig nach hinten ausgerichteten Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche. Ab Oktober wird die Wohnung neu vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820 € zzgl. 150 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt somit 970 € monatlich kalt. Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen und ermöglicht eine planbare Mietentwicklung. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Der Aufzug wurde erneuert, ebenso die Strangleitungen und das Dach.

Sonstiges
Eine solide Kapitalanlage in einer etablierten und begehrten Wohnlage Kölns mit guter Vermietbarkeit und bereits erfolgten Investitionen in das Gemeinschaftseigentum. "Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen."

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026