Top Kapitalanlage im Grünen, 102 qm, 2.OG, 2 SZ, KDB, Gäste-WC, Abstellka., 2 Balkone, Keller&Aufzug

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche bietet ein überzeugendes Gesamtpaket aus solider Substanz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Vermietbarkeit. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet angenehm viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das sonnige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch den direkten Zugang zum Balkon ein helles und freundliches Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei großzügige Balkone, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitern und zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen. Der eigene Kellerraum bietet weitere Nutzfläche und sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet und eignet sich daher hauptsächlich für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufendem Mietverhältnis suchen. Durch die großzügige Wohnfläche, den funktionalen Schnitt und die komfortable Erreichbarkeit innerhalb des Hauses bietet die Immobilie eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung. Bei diesem Kaufpreis von stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf Substanz, Größe und ein ausgewogenes Verhältnis von Preis und Nutzungspotenzial legen.

Provisionshinweis
3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags. zzgl. MwSt. Es besteht die gesetzliche Pflicht zur Provisionsteilung nach §656c BGB, Käufer und Verkäufer zahlen 3% zzgl. gesetzlicher MwSt von 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind. Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an! Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken. Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Das gesamteTeam von home4you Immobilien in Köln sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 10 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 3.06, Distanz zur Realschule: 4.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 4.85, Distanz zum Flughafen: 14.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.15, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.33, Distanz zum Bus: 2.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 5.80, Distanz zur Hauptschule: 4.85, nur Nichtrauche