Sofort frei in Longerich: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 105 m² & gr. Loggia & Gartenzugang

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Longerich überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehm ruhige Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit lediglich 11 Parteien. Mit ca. 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im geschützten Außenbereich mit zusätzlichem integriertem Geräteraum - praktisch und komfortabel zugleich. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Nahezu alle Fenster verfügen zudem über Rollläden. Die Wohnung bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für den Alltag. Besonders angenehm wirkt das größtenteils vorhandene Mosaikparkett, das der Wohnung einen warmen und zeitlosen Charakter verleiht. Die Fenster mit 2-fach-Verglasung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2001 mittels Heizkörper. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 357 EUR. Auch das Gesamtobjekt präsentiert sich gepflegt und komfortabel organisiert: Die Reinigung des Hausflurs und Kellerbereichs, die Gartenpflege sowie der Winterdienst werden extern übernommen. Die Wohnanlage wird zudem von einer freundlichen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist bereits frei und kann ab sofort übernommen werden - ideal zum Eigennutz oder zur direkten Neuvermietung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit. Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.quellenhof-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen