Großzügiges Wohnen mit XL-Terrasse in Rheinnähe.

Highlights der Immobilie

Großzügiger Grundriss: Ca. 95 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

Traumhafte Terrasse: Ca. 19 m² Outdoor-Bereich inklusive Markise für sonnige Tage

Komfortabler Zugang: 1. Obergeschoss, bequem erreichbar über eine Rollstuhlrampe und dem Personenaufzug

Modernisiert & gepflegt: Bäder und Elektrik 2015 erneuert; Gasheizung von 2017

Zwei Badezimmer: Duschbad + separates Gäste-WC mit Badewanne

Flexibel nutzbar: 2 ruhige Schlaf-/Arbeitszimmer am Ende des Flurs

Zeitnah bezugsfrei: Übergabe nach Absprache kurzfristig möglich

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und weitläufige Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1975) vereint hohen Wohnkomfort, Flexibilität und ein hervorragendes Raumgefühl.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit idealen Stellflächen für Ihre Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, in der bereits eine Waschmaschine integriert ist, sowie ein praktisches Gäste-WC mit Badewanne.

Ein L-förmiger Flur führt Sie weiter in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das absolute Highlight der Immobilie – die ca. 19 m² große Terrasse. Ob gemütliche Lounge-Möbel, ein großer Esstisch oder grüne Oasen: Hier genießen Sie viel Freiraum an der frischen Luft, geschützt durch eine integrierte Markise.

Im hinteren, ruhigen Teil der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Hauptschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich eignen. Ein innenliegendes Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer runden das durchdachte Raumangebot optimal ab.

Ausstattung & Details

Wohnfläche: ca. 95 m²

Etage: 1. Obergeschoss (mit Personenaufzug)

Außenbereich: ca. 19 m² Terrasse mit Markise

Sanitär:

Hauptbad mit großer Dusche.

Separates Gäste-WC mit Badewanne.

Stauraum: Praktische Abstellkammer in der Wohnung.

Sicherheit & Komfort: Gegensprechanlage, Personenaufzug

Modernisierungen:

2015: Teilweise Sanierung & Modernisierung (Elektrik & Bäder erneuert)

2017: Erneuerung der zentralen Gasheizung im Haus

Kosten & Status

Monatliches Hausgeld: 403,00 €

(davon 347,00 € reguläres Hausgeld + 56,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage)

Verfügbarkeit: Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann nach individueller Absprache zeitnah bezugsfrei übergeben werden.

ACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!!

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und
Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Unsere Angaben basieren auf Aussagen der
Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht
übernommen. Die in den Grundrissen und Bildern
dargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.
dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung und
sind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundriss
wurde überarbeitet und ist eventuell nicht
maßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, oder
einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns
gerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.
Bitte beachten Sie die nachstehende
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:
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das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande
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Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z