Ruhiges Wohnglück in Sackgassenlage mit Sonnenbalkon !!!

Die drei Zimmer-Wohnung bietet Modernes Wohnen auf 75 m²

Die Raumaufteilung: Durchdacht & Großzügig •Das Herzstück – Das Wohnzimmer: Ein heller, großzügiger Raum mit

direktem Zugang zum 2019 sanierten Balkon. Die Sackgassenlage

garantiert hier eine ruhige Atmosphäre für entspannte Abende.

•Privatsphäre – Elternschlafzimmer: Ein gut geschnittener Raum mit

ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche

Schrankwand.

•Flexibilität – Kinderzimmer: Dieser helle Raum eignet sich ideal als

Kinderzimmer, kann jedoch aufgrund der modernen Sanierung auch

perfekt als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.

•Küche & Kulinarik – Große Küche: Im Gegensatz zu vielen modernen

„Kochnischen“ bietet diese Wohnung eine große Küche. Hier ist genügend

Platz für eine umfangreiche Einbauküche sowie einen gemütlichen

Essbereich für die ganze Familie.

•Wellness – Das Badezimmer: Ein gepflegtes Badezimmer, ausgestattet

mit einer Badewanne, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.

•Empfang & Ordnung – Diele mit Abstellschrank: Die zentrale Diele

verbindet alle Räume sternförmig miteinander. Ein besonderer Pluspunkt

für die Ordnung ist der integrierte Abstellschrank, der Staubsauger,

Vorräte und Haushaltsgeräte dezent verschwinden lässt.

Technik & Substanz: Modernisierter Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die angebotene Wohnung besticht durch einen außergewöhnlich hohen

Sanierungsstand, der weit über einfache Schönheitsreparaturen

hinausgeht. In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt

systematisch und werterhaltend modernisiert, um heutigen Standards an

Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht zu werden. Der derzeitige Energiebedarf liegt bei 93,7 kWh pro qm, der bis 2028 gültig Energieausweis wurde vor den Sanierungsmaßnahmen ausgestellt, der neue Wert wird daher noch weit unter dem derzeitigen liegen.

Bereits im Jahr 2014 wurde die Dachsanierung fachgerecht durchgeführt,

was die energetische Basis des Hauses nachhaltig sichert. Ein weiteres

Highlight folgte im Jahr 2019 mit der kompletten Sanierung des Balkons,

der nun als moderner Außenbereich zum Verweilen einlädt. Die Wohnung

selbst wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung auf modernes Niveau

gehoben: Vor kurzem wurden 03.2026 sämtliche Fenster in Dreifachverglasung erneuert, in den

Schlafräumen wurden Rollladen verbaut, was für eine exzellente

Schallisolierung in der ruhigen Sackgassenlage sorgt und die Heizkosten

effizient senkt.

Die Immobilie wird von einer sorgfältigen Hausverwaltung betreut, was

sich im tadellosen und sehr sauberen Zustand der gesamten kleinen

Wohneinheit widerspiegelt. Ergänzt wird das technische Profil durch eine

durchdachte Infrastruktur: Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie der Fahrradkeller, ein separater Waschraum und de

Dachspeicher schaffen maximale Ordnung in den eigenen vier Wänden.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Option, einen Tiefgaragenstellplatz

direkt am Haus anzumieten.

Zusammenfassend: Hier erwerben Sie eine Immobilie ohne

Investitionsstau, die durch ihre solide Substanz und die moderne

Ausstattung langfristige Sicherheit und höchste Lebensqualität

garantiert.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
ACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!!

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und
Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Unsere Angaben basieren auf Aussagen der
Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht
übernommen. Die in den Grundrissen und Bildern
dargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.
dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung und
sind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundriss
wurde überarbeitet und ist eventuell nicht
maßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, oder
einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns
gerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.
Bitte beachten Sie die nachstehende
Widerrufsbelehrung:
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Sie an einem der von uns angebotenen Kauf-oder
Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,
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zustande, dessen Inhalt unter Anderem die
Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung
(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,
nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,
das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande
kommt. Da Ihnen, auf den Abschluss des
Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,
sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht
hinzuweisen. Hierzu dient die folgende
Widerrufsbelehrung.
Widerrufsbelehrung:
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Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach
Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z