Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ins Grüne - vermietet, Köln-Nippes

Kurzbeschreibung

Kernsaniert 2018: helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m², Loggia ins Grüne, Einbauküche, Gäste-WC und Kellerraum. Aufzug im Haus, Ausrichtung zum grünen Innenhof in Köln-Nippes. Vermietet, provisionsfrei für Käufer.

Objekt

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2018 kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne.

Vom Eingangsbereich gehen Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche ab. Das Wohnzimmer mit ca. 25,26 m² ist der Mittelpunkt der Wohnung; von hier erreichen Sie die überdachte Loggia (ca. 6,50 m²), die in den grünen Innenbereich der Anlage blickt. Die separate Küche mit ca. 13,46 m² ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die mitverkauft wird.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den ruhigen Bereich der Wohnung: Das Schlafzimmer mit ca. 13,12 m² liegt direkt neben dem Badezimmer, das zweite Zimmer mit ca. 12,37 m² lässt sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Das Bad mit ca. 6,34 m² ist mit großformatigen Fliesen, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchheizkörper, Deckeneinbaustrahlern sowie Wasch- und Trockneranschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, ein gepflegtes Treppenhaus mit Fahrradabstellfläche sowie eine bestehende WEG mit Hausverwaltung; insgesamt umfasst das Haus 48 Einheiten. Das Hausgeld beträgt 380,00 EUR monatlich.

Die Wohnung ist für 1.300,00 EUR Kaltmiete monatlich vermietet; das Mietverhältnis geht auf den Käufer über - ideal als Kapitalanlage. Für den Käufer provisionsfrei.

Alle Maß- und Flächenangaben stammen aus den Bauunterlagen des Eigentümers, sind gerundet und dienen der Orientierung; sie ersetzen kein Aufmaß. Die Loggia ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer. Kaufpreis 379.000,00 EUR; (ca. 4.605 EUR;/m²), Hausgeld 380,00 EUR; monatlich. Objekt-ID: PV-2610003.

Die Wohnung ist vermietet (1.300,00 EUR; Kaltmiete monatlich) und wird im vermieteten Zustand übergeben.

Baujahr des Gebäudes, Heizungsart, Wärmeerzeuger, Warmwasserbereitung, Miteigentumsanteil sowie die Angaben des Energieausweises werden nachgereicht.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin: PROPVION Immobilien, Telefon +49 221 66966203, [email protected], www.propvion.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018, nur Nichtrauche