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Wohnen & Arbeiten im belgischen Viertel | 100 m2 Altbauwohnung + 155 m2 Gewerbeeinheit im belgischen Viertel



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
6.500,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
6.500,00 €
50672 Köln - Neustadt-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265MSV97QIYM

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Objektbeschreibung

Hinweis zum Verkaufsangebot

Die Eigentumswohnung wird ausschließlich gemeinsam mit einer separaten Gewerbeeinheit (ca. 155 m²) im Souterrain desselben Gebäudes als Immobilienpaket verkauft. Ein Einzelverkauf der Wohnung ist nicht möglich.

Der Gesamtkaufpreis für beide Einheiten beträgt 1.270.000 € und versteht sich als Verhandlungsbasis für den gemeinsamen Erwerb. Davon entfallen rechnerisch 650.000 € auf die Eigentumswohnung und 620.000 € auf die Gewerbeeinheit.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Weitere Informationen und Fotos zur Gewerbeeinheit finden Sie in unserem separaten immowelt-Inserat unter der Online-ID 2sywp5t.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mitten im Belgischen Viertel.

In einem denkmalgeschützten Altbau in der Kölner Bismarckstraße bietet sich die seltene Möglichkeit, eine großzügige Eigentumswohnung mit einer separaten Gewerbeeinheit im Souterrain zu kombinieren.

Ob für die eigene berufliche Tätigkeit, als Praxis, Atelier oder Büro – die Kombination eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlich zulässigen Nutzungen.

Beide Einheiten befinden sich im selben Gebäude und werden gemeinsam zum Kauf angeboten.

Die Wohnung ist aktuell regulär vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.750,00 €, entsprechend 21.000,00 € jährlich.

Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte bereits vor Beginn des bestehenden Mietverhältnisses. Eine spätere Eigennutzung ist daher grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen möglich.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6500 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
Die rund 100 m² große Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss/Hochparterre und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Raumhöhen und charakteristische Rundbogenfenster, die den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre verleihen.Die Wohnung verfügt über vier individuell nutzbare Zimmer, darunter drei großzügige Räume zur Straßenseite, 2 Bäder und einer Wohnküche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich mit einer ansprechenden Kombination aus historischen Altbauelementen und zeitgemäßer Ausstattung.Sie wird größtenteils möbliert angeboten und verfügt über eine offene Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Sanitärbereiche und einen getrenntes Gäste WC sowie einen großzügigen Flur.Das Gebäude – denkmalgeschützte Architektur mit ZukunftDie Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau, der durch seine historische Architektur und seinen besonderen Charakter überzeugt.Die Wärmeversorgung erfolgt bereits über Fernwärme. Damit verbindet das Gebäude seinen historischen Charakter mit einer zeitgemäßen Wärmeversorgung und gezielten Investitionen in seine Zukunft.

Lagebeschreibung

Die Bismarckstraße befindet sich im Herzen des Belgischen Viertels, einer der beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Kölns.Das Viertel zeichnet sich durch eine besondere Mischung aus historischer Architektur, individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants, Galerien und kreativen Unternehmen aus.Der Brüsseler Platz, der Friesenplatz, der Stadtgarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.Auch die Kölner Innenstadt und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.Die Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine gewachsene Nachbarschaft und zählt zu den charakteristischen Wohnstandorten der Kölner Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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