3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen von Lindenthal!

Zum Verkauf steht die eine 3 Zimmer Wohnung in einer 1A Lage in Lindenthal. Optional kann die darunterliegende Gewerbeeinheit das zurzeit von den Eigentümern als Juwelierbetrieb genutzt wird mit gekauft werden. Nähere Informationen, erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude wurde bis auf die Hinterfront, die Mittelmauer und die beiden Giebelwände inkl. Treppenhaus vollständig zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte im April 1953. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Eisenbetondecken. 1991 wurde die Baugenehmigung für die Schaffung von 3 Wohnungen im 2. OG, 3. OG und DG zu der bestehenden Gewerbeeinheit und der Praxis im 1. OG durch Aufstockung (Baulückenschließung) erteilt. 8 Monate später erfolgte die Umsetzung des Vorhabens und die Aufteilung des Objektes nach § 8 WEG in 8 Einheiten, durch ein professionelles Baugeneralunternehmen aus Köln. Die Wirtschafts- und Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 8 Einheiten. Sämtliche Einheiten befinden sich in privater Hand! Die Heizung erfolgt über eine brandneue Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2026. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 552 € (Wohnung 1.OG), sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 78 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 72,86 € im Quartal an. Die neuwertige Einbauküche mit einer Lackfront bestehend aus Ober- und Unterschränken, Schubkästen mit Dämpfer, Induktionskochfeld, Hochbackofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination und Granitspüle ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 29.436,49 e (Stand Juli 2025).

Sonstiges
Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision. Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln Süleyman Yalcin & Ali Arslan eGbR. (GsR 2851) [email protected] 0221 299 62 883 0174 836 2006 Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V. Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V. Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions) Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden. Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind. Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1