Dachgeschosswohnung in Uninähe zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Zur Veräußerung steht eine vermietete Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Mit rund 77 m² Wohnfläche im Dachgeschoss der Franzstraße bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus wertbeständiger Spitzenlage, solider Grundsubstanz und signifikantem Wertsteigerungs- bzw. Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 770,00 € (ca. 10,00 €/m²). Angesichts des aktuellen Mietspiegels und des durchschnittlichen Mietniveaus in Köln-Lindenthal von ca. 15,00 €/m² bietet dieses Objekt für Kapitalanleger ein enormes, bisher ungenutztes Entwicklungspotenzial nach oben – sowohl durch sukzessive Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis als auch bei einer künftigen Neuvermietung (Anfang 2027).

Die Raumaufteilung ist funktional und spricht die für Lindenthal typische, solvente Mieterstruktur (Singles, Paare, Akademiker, Uniklinik-Personal) optimal an:

Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Gaubenfenstern

Charmantes Schlafzimmer im ausgebauten Spitzbodenbereich mit separater Arbeits-/Stauraum-Nische

Separate Küche inklusive eigener Gas-Etagenheizung (Junkers, Bj. 2001)

Helles Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (Modernisierung Sanitär & Fliesen ca. 2005)

Strapazierfähige Laminatböden in den Wohnbereichen (ca. 2005 verlegt)

Eine ideale Gelegenheit für vorausschauende Investoren, die ein substanzstarkes Anlageobjekt in erstklassiger Kölner Lage mit verlässlichem Cashflow und spürbarem Hebel zur Renditeoptimierung suchen.

Das Kleingedruckte

Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien und doch beschreiben
sie nur die halbe Wirklichkeit!


Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits!

Alle weiteren wichtigen Informationen zu dieser wundervollen Immobilie zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Ortsbesichtigung persönlich – ein Anruf genügt!


Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angaben
des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.


Beim Erwerb dieser Immobilie zahlen Käufer sowie Verkäufer jeweils eine Courtage in
Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. MwSt. an den Makler.


Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/od
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z