clever investieren – Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Köln-Porz

Kompakt, durchdacht und bereits vermietet – eine interessante Investitionsmöglichkeit in Köln-Porz-Eil!

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 31,79 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine bereits langjährig vermietete Immobilie zu investieren. Seit 2016 besteht ein Mietverhältnis, wobei die Wohnung möbliert vermietet wird.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche sowie das Badezimmer ergänzen die praktische Raumaufteilung und ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert und einen gemütlichen Rückzugsort an der frischen Luft schafft. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie interessant: Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 540 € werden jährliche Mieteinnahmen von 6.480 € erzielt. Bei einem Gesamtkaufpreis von 110.000 € inklusive Garage ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,89 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.

Die seit 2016 bestehende Vermietung, die kompakte Wohnfläche und die Lage in Köln-Porz-Eil machen diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio gezielt erweitern möchten.

Eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einer interessanten Renditeperspektive – entdecken Sie Ihre nächste Kapitalanlage in Köln!

Sonstiges
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Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): 16.10.2023

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 136,7 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude: 1993

Baujahr Heizung: 2023

Gültig bis: 18.01.2036

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,31 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen