Wohnen mit Aussicht - großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Weidenpesch

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln-Weidenpesch und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume sowie eine schöne Loggia mit weitem Blick über die Umgebung. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und wird durch die großen Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut nutzbare Zimmer und bietet damit flexible Möglichkeiten für Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einen großzügigen Eingangsbereich. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zum 6. Obergeschoss. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders wichtig ist die Zusammensetzung des Hausgeldes: Ohne die aktuell angesetzten Heizkosten liegt das monatliche Hausgeld bei rund 315 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Darin enthalten sind unter anderem Kosten für Verwaltung, Aufzug, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Versicherungen sowie weitere laufende Bewirtschaftungskosten. Hinzu kommt derzeit eine Heizkostenvorauszahlung von rund 872 € monatlich, sodass sich aktuell eine Gesamtvorauszahlung von ca. 1.187 € monatlich ergibt. Die Heizkosten stellen dabei einen verbrauchsabhängigen und entsprechend schwankenden Kostenbestandteil dar. Die Höhe hängt somit wesentlich vom tatsächlichen Verbrauch und Heizverhalten ab. Die vergangenen Abrechnungen zeigen diese Schwankungen deutlich: 2023 entfielen auf die Wohnung rund 4.903 € Heizkosten, während 2025 rund 10.546 € angesetzt bzw. abgerechnet wurden.

Stichworte
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 5.50