Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Widdersdorf

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
5.625,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
5.625,00 €
50859 Köln - Widdersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266RRQPI24HW

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt vom ersten Moment an: bodentiefe Fenster fluten die rund 80 m² großen Räume mit Tageslicht, und der direkte Zugang zum eigenen Garten schafft eine Verbindung zwischen drinnen und draußen, die im Alltag einfach gut tut. 2013 erbaut und in neuwertiger Ausstattung, bietet die Wohnung das, wofür man heute sonst suchen muss - alles ist bereits da. Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich: zwei Zimmer, eine gut geschnittene Küche, ein großzügiges Bad en Suite sowie ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Hochwertige Materialien prägen das Bild - hier wurde nicht gespart, wo es darauf ankommt. Das gesamte Haus verfügt über einen Personenaufzug und die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet, was sie sowohl für entspanntes Wohnen im Alter als auch für junge Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieter ziehen bis spätestens zum 31.05.2027 aus, sodass eine Eigennutzung ab diesem Zeitpunkt möglich ist. Kaufpreis: Wohnung: 450.000€ Stellplatz: 25.000€ Gesamtpreis: 475.000€ Wer nach einer Wohnung sucht, die man einfach übernehmen und genießen kann - hier ist sie.

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
5.625,00 €
Hausgeld
402€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
92.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
k.A.

Lagebeschreibung

Köln-Widdersdorf, der westlichste Stadtteil im begehrten Stadtbezirk Lindenthal, vereint auf einzigartige Weise dörfliche Beschaulichkeit mit dem Komfort einer modernen Großstadt. Das Viertel verbindet dörflichen Charme mit moderner Infrastruktur und gilt als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Wer hier lebt, genießt eine gehobene, ruhige Wohnlage mit gepflegtem Umfeld und einer Nachbarschaft, die gleichermaßen von arrivierten Familien wie von berufstätigen Stadtmenschen geprägt wird.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt: Im Ortskern finden sich ein großer EDEKA-Markt, ALDI und ein DM-Drogeriemarkt sowie Kreisparkasse, Friseur und Bäcker, ergänzt durch zahlreiche Einzelhändler, Eiscafés und Restaurants entlang der Hauptstraße. Das attraktive Rhein-Center ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für medizinische Versorgung steht ein Ärztehaus mit angeschlossener Apotheke im Stadtteil zur Verfügung - ein echtes Plus für alle, die kurze Wege schätzen.
Die Verkehrsanbindung macht Widdersdorf sowohl für Berufspendler als auch für Mobilitätsbewusste attraktiv. Mehrere Buslinien - darunter die Linien 145, 148, 149 und 172 - sowie die S-Bahn-Linien S12 und S19 verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Kölner Innenstadt und dem regionalen Umland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, schätzt die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen.
Die Freizeitqualität in Widdersdorf ist bemerkenswert. Der Kölner Golfclub liegt unmittelbar am Stadtteil und ist in den äußeren Kölner Grüngürtel eingebettet - mit naturnahen Spazierwegen, die das weitläufige Gelände durchziehen und auch für Nicht-Golfer einladen. Der SV Lövenich/Widdersdorf bietet mit seiner LöWi-Arena einen großzügigen Sportkomplex in parkähnlicher Umgebung für Jung und Alt. Reiten und Tennis runden das sportliche Angebot ab. Durch Widdersdorf führt zudem ein Abschnitt des Jakobswegs - ideal für beschauliche Spaziergänge direkt vor der Haustür.
Das gehobene Wohnumfeld spricht sowohl anspruchsvolle Senioren an, die barrierearm und komfortabel mitten im Leben wohnen möchten, als auch junge Berufstätige und Singles, die Wert auf Qualität, Lage und ein stilvolles Ambiente legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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