Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten - zeitlich begrenzt - siehe Sonstiges (!)

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: siehe Sonstiges (!) Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.593,52 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,21%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.951,97 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschafte. Das Hausgeld beträgt 247,62 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft (UG 3 von UG 6) zum Stichtag 31.12.2025 über 204.195,37 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die letzte Hausgeldabrechnung und den aktuellen Wirtschaftsplan zu. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Straße. Sie verfügt über zwei Schlafräume und einen Wohnraum mit halb-offener Küche, einem Tageslicht-Duschbad und einem Balkon, auf den man über den Wohnraum gelangt. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 17 Häuser, in denen sich 167 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten befinden. Garagen und Stellplätze befinden sich auf den Grundstücken. Die Wohnanlage wurde 1959 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Das Haus wurde 2012 energetisch modernisiert und vollständig gedämmt (Dach, Fassaden, Haus-Eingangsbereiche und Balkone). Die Wohnung ist seit 1983 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2011. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 9321-116 per WhatsApp oder Si

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas, Strom === Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026, die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, dann empfehlen wir Ihnen gerne Herrn W. Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir hiermit gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch im Büro unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter [email protected]. Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012