Welc(H)ome® by RIDA INVEST-3-in-1 Asset: Zusammengelegte Einheit mit Rückführungspotenzial+Domblick

Exklusive Eigentumswohnung mit einzigartiger Blickachse in der Kölner Altstadt In einer der historisch bedeutendsten und zugleich begehrtesten Mikrolagen der Kölner Altstadt, unmittelbar am Groß St. Martin und mit direktem Bezug zum Kölner Dom, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung vereint aktuell drei ursprünglich eigenständige Einheiten zu einer Gesamtfläche von ca. 160,00 m². Diese Zusammenlegung schafft ein großzügiges Raumgefühl und eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Einheiten wieder in drei separate Wohnungen zurückzuführen - ein wesentlicher Faktor für Flexibilität und Wertentwicklung. Das Raumkonzept überzeugt durch Offenheit, Helligkeit und eine klare Struktur. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenraum mit der eindrucksvollen Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die seltene Blicksituation: Auf der einen Seite eröffnet sich ein direkter Domblick, während auf der gegenüberliegenden Seite die markante Architektur von Groß St. Martin das Panorama prägt. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche nutzen. Eine Einbauküche ist bereits integriert und rundet das Nutzungskonzept funktional ab. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme mittels Radiatoren. Der Energieverbrauchskennwert von 39,1 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse A und unterstreicht den sehr guten energetischen Zustand. Jede der ursprünglich separaten Einheiten verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und bietet einen wesentlichen Komfortvorteil in dieser zentralen Lage. Die Kombination aus außergewöhnlicher Lage, einzigartiger Blickachse und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Kölner Immobilienmarkt.

Sonstiges
Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten. Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 0.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zum Flughafen: 9.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 2.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.12, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.04, nur Nichtrauche