*Offene Beratung am Baugrundstück Fr. 16.10.2026 von 16:00-16:30 Uhr - Kretzerstraße 9, 50733 Köln*

Willkommen im TRIO am Nordpark in Köln Nippes: Auf einem Erbbaugrundstück entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 25 hochwertigen Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf drei Gebäudeteile. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein hoher energetischer Standard prägen das Wohnkonzept. Als KfW 55 Effizienzhaus verbindet das TRIO am Nordpark zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen und schafft eine attraktive Wohnperspektive in Köln Nippes. Die Wohnung - WE 17 Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 75,65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste wünschen. Im Mittelpunkt steht der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich der nach Westen ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der großzügige Flur verbindet die Räume angenehm miteinander und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Hochwertiges Parkett in den nicht gefliesten Bereichen, Glattvlies an Wänden und Decken sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein modernes Wohngefühl. Dreifach verglaste Holzfenster und elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Außenjalousien ergänzen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Fahrräder können komfortabel im Untergeschoss abgestellt werden; für 3.000 Euro steht ein eigener gesicherter Fahrradstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 35.500 Euro zur Wohnung. Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt derzeit 255,71 Euro monatlich - für den Stellplatz 3,34 Euro.

Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 17
Verfügbar ab 2028-05-01T00:00:00.000Z