Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in Köln-Brück

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine ansprechend geschnittene Wohnung mit Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie einem großzügigen Wohnbereich und einer separaten Küche. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, der durch eine zusätzliche Markise auch an sonnigen Tagen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht und den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zum Angebot gehört außerdem die Möglichkeit, eine Einzelgarage auf dem Grundstück zu erwerben. Der Kaufpreis für die Garage beträgt zusätzlich 15.000 €. Für zusätzlichen Stauraum steht der Wohnung ein eigener, gemauerter Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beläuft sich ab 01.01.2027 auf 393 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für die Garage wird ein monatlicher Betrag von 61 € fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert