Courtagefrei***schickes DG Appartment & Veluxbalkonen***TOPLAGE

• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

Schickes DG Appartment in der Thieboldsgasse in KÖLN

Köln-Zentrum: Einzugsfertiges DG-Apartment (43 m² Wohnfläche) für 249.500 €
- Parkett & Klima auf Wunsch inklusive!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Köln!

Dieses schicke 1-Raum-Dachgeschossapartment in der begehrten Thieboldgasse bietet mit rund 43 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes, modernes Wohnkonzept.

Die Wohnung präsentiert sich außergewöhnlich hell und einladend und ist bereits vollständig bezugsfertig ausgestattet.

Dank der bereits maßangefertigten und clever integrierten Einbauschränke wird jeder Winkel unter den Schrägen optimal genutzt, sodass Ihnen direkt viel Stauraum zur Verfügung steht.

Ein weiteres Highlight sind die vorhandenen Velux-Balkonfenster, die für maximale Lichtausbeute sorgen und sich mit wenigen Handgriffen in einen kleinen Austritt verwandeln lassen. Aus einigen Fenstern genießen Sie zudem einen partiellen Blick auf den Kölner Dom.

Das Apartment verfügt über einen offenen Küchenbereich mit gemütlichem Thekencharakter (die aktuelle Küche ist Eigentum der Mieterin) sowie über ein separates Badezimmer.

Exklusives Ausstattungs-Upgrade (Im Kaufpreis von 249.500 € inklusive!)

Als besonderes Extra entscheidet der Käufer selbst über das finale Finish: Auf Wunsch werden folgende Maßnahmen vor Übergabe fachmännisch durchgeführt, ohne dass für Sie zusätzliche Kosten entstehen:

Neuer Parkettboden: Ein hochwertiger Echtholzboden wird nach Ihren Wünschen frisch verlegt.

Moderne Klimaanlage: Einbau eines Klimageräts für perfekten Wohnkomfort und kühle Temperaturen im Sommer. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.



Das Gesamtobjekt ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in absolut zentraler Lage der Kölner Innenstadt. Das Haus wurde in den Jahren 2014 / 2015 umfassend saniert (Wärmedämmung, neue Heizungsanlage, neue Elektrik, neue Bäder sowie sanierter Keller) und befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet.

Noch können zusätzlich rückwärtige Garagen erworben werden.
Lage

Die Thieboldsgasse 97-99 befindet sich in absolut zentraler Lage im Kölner Süden und zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Der Neumarkt sowie die Schildergasse sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, sämtliche Stadtteile Kölns sind schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr hohe und nachhaltige Mietnachfrage, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Durch die zentrale, urbane Lage eignet sich das Objekt darüber hinaus mittelfristig auch ideal zur Eigennutzung.