Einziehen und wohlfühlen, Erstbezug in Köln-Lindenthal!

Entdecken Sie dieses attraktive Apartment in begehrter Lage an der Aachener Straße im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Gelegenheit und überzeugt durch ihre zentrale Lage und sehr gute Ausstattung. Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Lage innerhalb des Hauses bietet die Wohnung dennoch eine angenehme Privatsphäre ohne jeden Straßenlärm und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Wohnlage legen. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und lässt sich individuell einrichten. Durch die gute Raumaufteilung bietet das Apartment ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich sowie eine Schlafmöglichkeit in einer dafür vorgesehenen Nische. Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung. Das Badezimmer mit Badewanne und Duschnische, sowie einem großem Spiegel, ergänzt das funktionale Raumangebot. Außerdem verfügt das Apartment über zwei Stellplätze, die ein bequemes Abstellen von Fahrzeugen ermöglichen. Die beiden Stellplätze sind momentan sehr gut vermietet und erzielen Mieteinnahmen in Höhe von 221,00 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung Nr. 09 beträgt 219,- €, davon sind ca. 117,- € nicht umlagefähig. Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz Nr. 02 beträgt 13,-€, davon sind ca. 7,40, € nicht umlagefähig. Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz Nr. 05 beträgt 13,-€, davon sind ca. 7,40 € nicht umlagefähig. Modernisierungen am Haus: 2000 - Wärmeisolierung des gesamten Gebäudes inkl. dreifach verglaster Schüco-Kunststoff-Energiefenster mit Schallschutz 2000 - Erneuerung der Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen 2020 - Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2021 - Einbau einer Wasserenthärtungsanlage 2022 - Erneuerung des Garagentors mit Funksteuerung 2023 - Erneuerung des Aufzuges 2025 - Erneuerung der Türsprechanlage Dank der sehr gefragten Lage in Lindenthal, der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Universität, zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich das Apartment hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder als attraktiver eigener Wohnsitz. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Apartment in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns.

Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültig bis: 17.04.2034 Baujahr des Hauses: 1973 Baujahr der Heizung: 2020 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 142,4 kWh Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen auch bei der Vermittlung einer für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC Finance zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 09