Helle 3-Zimmerwohnung|| Garage || Sofort Verfügbar

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 33 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955. Über einen Laubengang im zweiten Obergeschoss erreichen Sie die Wohnung, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer verteilt. Die separate Küche und das helle Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum, der sich deutlich von klassischen Verschlägen abhebt, sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist teilweise mit Holzvertäfelungen versehen und verfügt über eine Mischung aus Fliesen- und Teppichböden. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben jeweils einen Balkon, auf dem sich morgens und nachmittags die Sonne genießen lässt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Im Haus wurde kürzlich eine Strangsanierung durchgeführt. Im Innenhof befindet sich eine der Wohnung zugeordnete Garage, die mit erworben wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €, davon sind 57,75 € Erhaltungsrücklagen. Laut Wirtschaftsplan 2025 verfügt die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen in Höhe von 15.000 €. Die Wohnung bietet solides Potenzial für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder eine solide Kapitalanlage suchen.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen