++SÜDSTADTFLAIR - 3 ZIMMER-WOHNUNG - MODERNISIERT - MITTEN IM VIERTEL++

Mitten in der angesagten Kölner Südstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit einem Aufzug mit 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wird mit einer neu gedämmten Außenfassade versehen und verfügt über isolierverglaste Fenster. In einer ruhigen Seitenstraße wohnen Sie mitten im Viertel. Eine Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss. Derzeit steht eine Wohnung zum Verkauf an, alle anderen Einheiten sind vermietet. Sie erreichen das 4. OG bequem mit dem Aufzug. Hier bieten wir eine 3 Zimmer Wohnung mit einem wunderbaren geölten Parkettboden (WE 12) mit 58,27 qm an. Diese Wohnung wird derzeit modernisiert. Die großzügige Diele bietet Platz für Ihre Garderobe. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer, kombiniert mit einem Platz für eine Küchenzeile. Hier sitzt man gerne mit Freunden, trinkt ein Glas Wein und kocht ein leckeres Dinner. Der angrenzende Balkon bietet Platz für Ihre Erholung. Die beiden weiteren Räume bieten sich als Schlafzimmer bzw. als Kinder,- Arbeit,- oder Gästezimmer an. Das schicke neue Badezimmer mit großflächigen grauen matten Fliesen rundet das Bild für diese modernisierte Wohnung ab. Achtung! Während der Modernisierung können noch Wünsche von Ihnen berücksichtigt werden.

Sonstiges
Alles vor der Türe, Einkaufen direkte Umgebung. Gastronomie ebenfalls im direkten Umfeld. Chlodwigplatz ca. 400 m, Donnerstag ist Markttag, U-Bahnstation und Busse Rheinufer 500 m Schulen, auch weiterführende Schulen, Kindergärten im näheren Umfeld Innenstadt - 3 km Autobahn: A 555, A 3 ca. 5 km Bahnhof: Linie 16, Auto ca. 4 km

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert