Klein. Fein. Mitten in Köln.

Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
6.128,21 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
6.128,21 €
50667 Köln - Altstadt-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AKS1DLF3KA

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Objektbeschreibung

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/XqIQ Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Kölner Innenstadtlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal für einen Einbauschrank, eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum eignet. Links liegt die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie verfügt über die wichtigsten Ausstattungsmerkmale, darunter ein Backofen und ein kleiner Kühlschrank, und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem den hellen Wohn- und Schlafbereich, der zur Hohe Straße ausgerichtet ist und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2016 modernisiert und überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss ist weder in der Wohnung noch im Gebäude vorhanden. Die Wäsche kann daher in einem nahegelegenen Waschsalon gewaschen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der Wohnung aufzustellen und den Wasseranschluss des Badezimmers zu nutzen. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Wohnungsnr.: 4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
6.128,21 €
Hausgeld
206€
Provision
8.925,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
87.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- Separate Küche
- Parkett in den Flur- und Zimmer
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Tageslichtbad (2016 modernisiert)
- Fernwärme
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Eigener Kellerraum
- Kein Waschmaschinenanschluss im Haus

Lagebeschreibung

Die Hohe Straße 12 befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Köln - mitten im Herzen der Domstadt. Die beliebte Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten liegt direkt vor der Haustür und sorgt für eine hervorragende Nahversorgung.

Für Pendler bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Der Kölner Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in das gesamte Rheinland sowie darüber hinaus. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an alle Stadtteile und das Umland.

Auch Studierende profitieren von der zentralen Lage. Die Universität zu Köln, die TH Köln sowie weitere Hochschulstandorte sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Innenstadt zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote vom Rheinufer über Museen bis hin zu Bars und Restaurants.

Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studierende, die kurze Wege und das pulsierende Stadtleben schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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