Wohnen im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit Parkett und Gartennutzung in Dünnwald

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.559,52 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.559,52 €
51069 Köln - Dünnwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AMQ4RFMGEX

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Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Die Zimmer sind großzügig angelegt und der schöne Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Tageslichtbad sorgt dank Fenster ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Gartenmitnutzung, die Raum für Erholung im Grünen schafft. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1999 neu isoliert und trägt zu einem guten Wohnklima bei. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit, den gepflegten Zustand und das ruhige Wohnumfeld. Es empfehlen sich einige Modernisierungen innerhalb der Wohnung wie z.B. eine Erneuerung der Fenster, vom Badezimmer oder auch im Innenausbau. Die Wohnung ist die größere Einheit von zwei zusammengelegten Wohnungen. Diese werden auf Wunsch durch die Eigentümer wieder in die ursprünglichen Einheiten getrennt. Falls Interesse am Gesamtpaket besteht, stehen wir ebenfalls gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
3.559,52 €
Hausgeld
420€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
141.28
Gültig bis
2030-01-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-01-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Dünnwald. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint.
Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie ein Café befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Dünnwald ein vielfältiges Angebot mit Fitnessstudios, Sportvereinen, einer Grün- und Parkanlage sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Autobahn A3 ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Wälder, Grünflächen und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung, Erholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Diese Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur, Infrastruktur und Mobilität - ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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