3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Köln-Dellbrück

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Köln-Dellbrück - einem der beliebtesten rechtsrheinischen Veedel der Domstadt. Dellbrück verbindet auf besondere Weise urbanes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert aus. Das Veedel wird aufgrund seines grünen Charakters nicht ohne Grund auch als das "Lindenthal der Schäl Sick" bezeichnet. Die ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Zur Ausstattung gehören ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits beschlossene und zeitnah durchgeführte Außensanierung des Gebäudes. Die hierfür anfallenden Kosten wurden vom Verkäufer bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Für den Erwerber bedeutet dies ein modernisiertes Gebäude mit langfristigem Werterhalt - ohne zusätzliche finanzielle Belastungen durch Sonderumlagen oder nachträgliche Sanierungskosten. Diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage, einen funktionalen Grundriss und die Sicherheit einer bereits finanzierten Gebäudemodernisierung - eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH hält sich vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas de Vogt Selbstständiger Immobilienberater Gilsonsstr. 74 51145 Köln E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 67338080 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen