Rheinauhafen & City-Living: Großzügiges Wohnen, Panoramablick, große Rhein-Loggia

Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.195.000 €
Preis/m²
8.415,49 €
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.195.000 €
Preis/m²
8.415,49 €
50678 Köln - Altstadt-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BHEM473JZA

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Objektbeschreibung

Erste Reihe am Rhein: Das Wohngebäude rhein³ im Kölner Rheinauhafen liegt prominent an Rheinuferpromenade mit wunderbarem Blick auf den Strom. Ein repräsentativer Eingang empfängt die Bewohner; Treppenhaus und Flure sind durchgehend in Naturstein gehalten. Vorgelagerte Loggien und Terrassen verleihen den Wohnungen Penthouse-Charakter, bodentiefe Fensterfronten und schlanke Aluminiumkonstruktionen prägen die Fassade. Die skulpturale Bauform, die individuell geschnittenen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung machen rhein³ zu einem der Premium-Objekte im Rheinauhafen. Die Wohnungen sind nach zwei Seiten orientiert: zum Rhein hin der weite Blick über das Wasser, nach Westen die Stadtseite mit der Abendsonne, Sonne zu jeder Tageszeit. Über allem liegt die gemeinschaftliche Dachterrasse mit eigener Küche und eigenem Bad: ein Logenplatz über Rhein, Südstadt und Kranhäusern, der für private Feiern reserviert werden kann.

Provisionshinweis
3,57% Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Sie erfolgen freibleibend und unverbindlich. Für ihre Richtigkeit und/oder Vollständigkeit übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos und Visualisierungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.195.000,00 €
Preis/m²
8.415,49 €
Hausgeld
771€
Provision
3,57%
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
44.4
Gültig bis
2034-08-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
HIGHLIGHTS
- ca. 142 m² Wohnfläche mit "Penthouse"-Charakter
- ca. 45 m² großer, offener Wohn-/Essbereich
- bodentiefe Fensterfront zum Rhein
- ca. 16 m² große Rhein-Loggia
- hochwertiges Eichenparkett
- Einbauküche
- Natursteinbad mit Wanne und Regendusche
- Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
- Raumhöhen von ca. 2,75-2,80 m
- maßgefertigte Einbauschränke
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien und Videosprechanlage
- Fahrradraum mit Fahrradaufzug
- gemeinschaftliche Dachterrasse mit Küche und Bad
- Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage anmietbar

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im südlichen Teil des Rheinauhafens und damit an der Nahtstelle zur Kölner Südstadt. Nach wenigen Gehminuten ist man mitten im Veedel, zwischen Cafés, Restaurants und Geschäften; der Chlodwigplatz ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreicht. Schokoladenmuseum und Kranhäuser gehören zur Nachbarschaft.

Die Rheinuferpromenade beginnt unmittelbar vor dem Haus, zum Spazieren am Wasser ebenso wie als bequemer Weg Richtung Altstadt. Die Stadtbahn-Haltestelle Ubierring mit den Linien 15 und 16 liegt fußläufig und führt in wenigen Minuten in die Innenstadt. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Eine Adresse, die städtisches Leben und die Ruhe des Flusses zusammenbringt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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