Bezugsfreie & gepflegte 2-Zimmerwohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz in Köln-Sürth

Diese helle, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996. Die Anlage ist von gepflegten Grünflächen umgeben und liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kölner Süden. Die angenehme Wohnlage und die durchdachte Aufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnfläche von ca. 54,11 m² verteilt sich auf einen funktionalen Grundriss mit kurzen Wegen und einer angenehmen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6,5 m² großen Südbalkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und viel Platz für sonnige Stunden im Freien bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad mit praktischem Anschluss für die Waschmaschine. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Stauraum sowie eine komfortable Parkmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 198 Jahren und läuft noch rund 168 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beträgt 207,16 €. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine bezugsfreie Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage und guter Wohnqualität suchen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie durch ihre kompakte Wohnfläche, den Tiefgaragenstellplatz und die attraktive Lage interessante Voraussetzungen.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS: - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 95,47 kWh/(m2xa) - Energieträger: Erdgas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1995 - Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Grundstücksfläche: 18.304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen