++Wohlfühl-Zuhause in Marienburg: Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung, große Loggia + TG-Stellplatz++

Im attraktiven Stadtteil Marienburg erwartet Sie diese geräumige Eigentumswohnung mit einer schönen großen Loggia mit Blick in den parkähnlichen Garten. Der zweite Balkon befindet sich am Schlafzimmer. Die angebotene Wohnung liegt auf der 2. Etage, die Sie über das großzügige, gepflegte Treppenhaus erreichen. Auf derselben Etage befindet sich lediglich eine weitere Wohnung - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Das im Jahre 1971 errichtete Mehrparteienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung, mit einer Gesamtfläche von ca. 99 m² auf einer Ebene, vereint gehobenes Wohnambiente mit Individualität und punktet mit einer großzügigen Loggia und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Der kleinere Balkon rundet das Schlafzimmer ab. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich wie folgt: 3 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Loggia und Balkon mit Ost-West-Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem gehobenen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung mit einer Fensterfront im Wohnraum spiegelt die Großzügigkeit wider. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Auf der überdachten Loggia, die sich über die gesamte Fläche erstreckt, genießen Sie erholsame Stunden zu jeder Jahreszeit. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Eltern- und Kinderzimmer oder als Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet und besticht durch helle, großformatige Fliesen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Gesamtzustand ist einwandfrei. Alle Räume wurden mit einem einheitlichen, hochwertigen Parkett ausgelegt. Die großzügigen Fenster versorgen alle Räume mit Licht. Die geschlossene Küche lässt das Herz eines jeden Kochs höherschlagen, Sie können in Ruhe kochen und genießen den Blick auf den Balkon und in den Garten. Praktisch lassen sich durch das geöffnete Fenster Speisen direkt auf den Balkon reichen. Komplettiert wird das Angebot durch eine Waschküche und einen Kellerraum, der über genügend Abstellfläche verfügt. Diese Räume sind bequem über das allgemeine, helle Treppenhaus zu erreichen. Den Tiefgaragenparkplatz erreichen Sie direkt über den Hausflur.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Wohnung kann ab sofort nach Terminabstimmung besichtigt werden. Die Innenaufnahmen zeigen den Istzustand. Visualisierung: Bild oder Bilder wurden mit KI erstellt, um zu zeigen, wie die Immobilie eingerichtet werden könnte. Es zeigt nicht den aktuellen Zustand und die Möbel sind nicht im Preis enthalten. Maßgeblich für den Kauf/die Miete sind allein die Besichtigung vor Ort und der spätere Vertrag.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen