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3 vermietete Eigentumswohnungen in Köln Neustadt-Süd! Provisionsfrei!



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Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
999.000 €
Preis/m²
5.708,57 €
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
999.000 €
Preis/m²
5.708,57 €
50677 Köln - Neustadt-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D1XIMZBALS

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die sich in der zweiten Etage befinden. Jede Wohnung bietet zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Küche mit praktischem Abstellraum. Zwei der Wohnungen verfügen zudem über Balkone, die direkt von der Küche aus zugänglich sind. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Diese Immobilien bieten eine solide Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: NW, 4 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
999.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.708,57 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
142.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-12
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
Diese Etagenwohnungen sind ideal für Wohngemeinschaften geeignet und bieten zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Keller, einen Abstellraum in der Küche und zwei Balkone.
Die Badezimmer sind mit Dusche oder Badewanne und Tageslicht ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht.
Die Wohnung ist Teil eines Gebäudekomplexes mit 14 Einheiten und befindet sich in der zweiten Etage.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung, und der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.



Allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 7 Jahren:

2018:
- Balkonabdichtung überprüft & erneuert
- Anstrich der Balkone
- Putz der Balkone ausgebessert

2020/2021:
- Anstrich der Fassade in EG Höhe, Durchfahrt, Mauer Hof und Garagenfronten
- Parkplatzflächen neu markiert
- Beleuchtung Einfahrt und Hof erneuert

2023:
- Baumfällung & Neupflanzung im Hof

2025:
- Sanierung der Elektrik: vom Zählerschrank im Keller bis zu den Unterverteilungen der Wohnungen
- Neue Wohnungseingangstüren
- Renovierung Treppenhaus

2026/2027
Durch den geplanten Umbau / Aufstockung des Dachgeschosses werden noch
folgende Arbeiten durchgeführt:
- Anstrich der Fassade
- Anbau eines Aufzuges

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Köln und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich der Volkspark, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Bildungsangebote sind ebenfalls umfangreich vorhanden. In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die den Bildungsweg der Kinder optimal unterstützen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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