Großzügige Dachgeschosswohnung mit Charme & Potenzial in begehrter Lage von Köln-Lindenthal

Diese ca. 117 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus den 1960er-Jahren im Herzen des begehrten Kölner Stadtteils Lindenthal. Die Wohnung besticht durch ihr außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und eine gelungene Kombination aus zeitlosem Wohnkomfort und individuellem Gestaltungsspielraum.Schon beim Betreten über das weitläufige Entrée wird die Großzügigkeit dieser Immobilie spürbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der angrenzende Wintergarten – ausgestattet mit einer elektrisch gesteuerten Beschattung – dient als stimmungsvolles Esszimmer und lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein.Die Ausstattung ist hochwertig ausgeführt und präsentiert sich teilweise im stilvollen Charme früherer Jahrzehnte – gepflegt, solide und voller Charakter. Für zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen sorgen zwei moderne Klima-Splitgeräte im Wohn- und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet zudem einen maßgefertigten Passform-Einbauschrank.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Kamin & Wintergarten Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Großflächige Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Ausblick.

Ihr Plus an Flexibilität: Die weitläufige Raumaufteilung bietet hervorragende Möglichkeiten, durch Grundrissanpassungen ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer (Homeoffice) zu realisieren.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.

Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

Die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung wird durch die Gemeinschaft noch an die aktuellen baulichen Gegebenheiten angepasst, dort sind noch nicht alle Änderungen eingetragen.

Am Gebäude stehen in den kommenden Jahren altersbedingte Erhaltungsmaßnahmen an.