Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Köln-Nippes

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die großen Fenster sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien eignet. Der Blick auf den gewachsenen Baumbestand vermittelt dabei ein angenehm ruhiges und grünes Wohngefühl. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Diele bietet zusätzlichen Stauraum und verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage mit ihrer begrünten Umgebung und dem vorhandenen Baumbestand rundet das Gesamtbild ab. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.180 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 297 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen