Kapitalanlage in Köln-Lövenich - vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit grosser Loggia

Diese gepflegte und langfristig vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Köln-Lövenich bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage. Die rund 95 m² grosse Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine grosse, überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. Januar 2025. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100 Euro beziehungsweise 13.200 Euro jährlich. Besonders interessant für Anleger ist die vereinbarte Indexmiete, durch die zukünftige Mietanpassungen entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes möglich sind. Bei einem Kaufpreis von 299.000 Euro ergibt sich aktuell eine Bruttomietrendite von rund 4,41 % sowie ein Kaufpreisfaktor von etwa 22,7 Jahreskaltmieten. In Verbindung mit der beliebten Lage, dem gepflegten Zustand und dem bestehenden Mietverhältnis stellt die Wohnung eine planbare Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Sonstiges
Hinweis zur Tiefgarage und möglichen Sanierungsmaßnahmen Im Zusammenhang mit der gemeinschaftlichen Tiefgarage besteht Sanierungsbedarf. Nach den bisher vorliegenden Unterlagen aus dem Jahr 2024 wurden die Kosten für eine mögliche Abstützung auf rund 230.000 € geschätzt. Für eine umfassende Sanierung wurden seinerzeit Gesamtkosten von etwa 1,8 bis 2 Millionen Euro veranschlagt. Eine abschließende Entscheidung über die Durchführung und Finanzierung dieser Maßnahmen liegt uns derzeit nicht vor. Die Wohnung wird ohne gesonderten Tiefgaragenstellplatz angeboten. Ob und in welchem Umfang die Wohnung dennoch von möglichen zukünftigen Kosten betroffen sein könnte, ist gegenwärtig noch nicht abschließend geklärt. Die zuständige Hausverwaltung arbeitet die offenen Fragen im Zusammenhang mit dem Verwaltungswechsel auf. Kaufinteressenten werden über neue Erkenntnisse entsprechend informiert. Amian Immobilien begleitet Sie mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement während des gesamten Kaufprozesses - von der ersten Anfrage bis zur Übergabe. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Rücksichtnahme auf die Mieter erfolgen. Vielleicht ist genau diese Wohnung bereits das passende Zuhause für Sie. Und falls nicht, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei, die Immobilie zu finden, die wirklich zu Ihnen passt. Amian Immobilien - Wir überlassen nichts dem Zufall.

Stichworte
Gesamtfläche: 94,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 5.00