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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche
ca. 69 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
330.000 €

Preis/m²
4.782,61 €

Wohnfläche
ca. 69 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
330.000 €

Preis/m²
4.782,61 €

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50937 Köln - Sülz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DV2SZP2JLU

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten für den Alltag. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Wohnqualität legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Gäste-WC, das neben dem Badezimmer für mehr Komfort im Alltag sorgt. Der vorhandene Aufzug im Haus ermöglicht nicht nur einen barrierearmen Zugang zur Wohnung, sondern bringt Sie auch bequem direkt zur Tiefgarage. Dort steht ein fester Stellplatz zur Verfügung, der lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum (sofern vorhanden), der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobbyausrüstung oder saisonale Gegenstände bietet.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 0.61

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 69 m²

Baujahr

1984

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

330.000,00 €

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Preis/m²

4.782,61 €

Hausgeld

438€

Nebenkosten

100,00 €

Heizkosten

70,00 €

Warmmiete

984,00 €

Preishinweis

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

20.000,00 €

Stellplätze

Provision

3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

109.6

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2034-03-19

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2024-03-19

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug
Zentralheizung
ist vermietet

Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Separate Küche

Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC

Aufzug im Haus

Tiefgaragenstellplatz

Kellerraum

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, der zum Bezirk Lindenthal gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien (u. a. Linie 9 und Linie 18) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.

Über die nahegelegene Universitätsstraße und Luxemburger Straße besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A555, wodurch auch überregionale Ziele gut erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Ebenso stehen Ärzte und Banken in fußläufiger Distanz zur Verfügung.

Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich. Es gibt ein breites Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch die Universität zu Köln ist nur wenige Minuten entfernt.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Beethovenpark sowie zum Stadtwald, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen bieten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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