Köln-Marienburg: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnengarten und Garage in exklusiver Lage

Gerne präsentieren wir Ihnen diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Sie befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das auf einem ca. 732 m² großen Grundstück errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht. Die Wohnung befindet sich im Souterrain, überzeugt jedoch durch ihre nahezu erdgeschossgleiche Lage sowie großzügige Fensterflächen mit einer angenehm hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte sowie einer Waschmaschine und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der charmante Wohn- und Essbereich, der durch die historischen Holzfenster mit einer großzügigen Fensterfläche von rund 4 m² lichtdurchflutet und einladend wirkt. Diese befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität mit stilvollem Altbaucharakter. Abgerundet wird das Ambiente durch den hochwertigen Echtholzparkettboden, der im Jahr 2018 verlegt wurde und für eine warme, elegante Wohnatmosphäre sorgt. Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend erneuert und ist mit einer modernen Mosaikdusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Die durchschnittliche Raumhöhe von über 2,40 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl in den Wohnräumen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu dem liebevoll angelegten Sonnengarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang im Innenhof zugänglich, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Die Haustür wurde im Jahr 2025 durch eine moderne Sicherheitstüre ersetzt. Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Zum Angebot gehören zudem eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage welche zusätzlich erworben werden kann, ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsflächen wie ein Sport- und Saunaraum und ein Waschraum. Das monatlichen Hausgeld der Wohnung beträgt 521 € und beinhaltet die Heiz- sowie Warmwasserkosten. Zudem wird jedes Jahr als Gemeinschaft 10.000 € in ein Rücklagenkonto gezahlt. Der monatliche Anteil der Wohnung beträgt 108 €. Somit ergibt sich eine gesamtsumme i.H.v. 629 €. Da sich die Eigentümergemeinschaft bewusst für den Aufbau der Rücklagen entschieden hat, wurden Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude über das laufende Hausgeld und nicht über die Rücklagen finanziert. Aus diesem Grund liegt das Hausgeld aktuell etwas über dem üblichen Niveau. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf insgesamt ca. 82.000 €.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 732,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 17.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.8, Distanz zum Bus: 0.33