Rathenauviertel: Perfekte 2er-WG-Wohnung mit Wohnküche und Balkon. Frisch renoviert und bezugsbereit.

Die Wohnung hat eine ausgesprochen populäre Wohnlage zwischen dem Rathenauplatz und der Zülpicher Straße. Das Umfeld ist überaus urban. Ringe, Belgisches Viertel, Universität und Grüngürtel liegen in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung wurde soeben erst renoviert und kann zu sofort bezogen werden. Die beiden Zimmer sind nahezu gleich groß und die Küche mit Balkon ist ein idealer Gemeinschaftsraum für eine WG-Nutzung.

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Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Einheiten.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur, Abstellraum, Bad und Balkon sowie einen weiteren Abstellraum im Keller des Hauses.

Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter und eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Der Grundriss hat eine ausgewogene Aufteilung. Beide Wohnräume sind annähernd gleich groß, sodass sich die Wohnung auch hervorragend als Zweier-WG eignet.

Ein Gang durch die Wohnung:

Hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich zunächst die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung zentral zu begehen.

Der größte Raum bietet sich mit 18 m² klassischerweise als Wohnzimmer an. Er hat einen praktischen, im Wesentlichen rechteckigen Zuschnitt und bietet viel Stellfläche für Möbel. Sitzecke, Esstisch und Arbeitsplatz lassen sich problemlos miteinander kombinieren, ohne dass der Raum überladen wirkt. Ein großes, dreiteiliges Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Fenster der Wohnung sind von besonders guter Qualität. Sie haben eine außerordentlich gute Wärmedämmung und schirmen schallschutztechnisch nahezu hermetisch ab.

Der angrenzende zweite Raum ist mit 17 m² nicht viel kleiner. Er bietet sich als Schlafzimmer an. Auch er verfügt über einen rechteckigen Grundriss und bietet viel Stellfläche für ein Doppelbett, einen langen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Beide Räume sowie die Diele sind mit einem sehr schönen, warmen Echtholzparkett ausgelegt.

Auch der Küchenraum ist mit 12 m² ordentlich geräumig. Ein Fliesenspiegel ist vorbereitet für eine ambitionierte Einbauküche über Eck. Gegenüber bleibt genug Platz für einen großen Esstisch. Der Raum ist gefliest mit modernen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Anthrazit. Der Raum ist durch ein großes Fenster und eine Fenstertür zum Balkon sehr hell. Stauraum bietet eine Abstellkammer mit kleinem Belüftungsfenster.

Der Balkon bietet Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen und ist ein sehr schönes Plätzen an der frischen Luft für ein Frühstück oder zur Entspannung am Feierabend. Mit einer Ausrichtung nach Süd-West ist er überaus sonnig und durch die Überdachung und die beidseitigen Wände ist er sehr gut wind- und wettergeschützt, womit er sich auch zu kälteren Jahreszeiten im Herbst und Frühling noch sehr gut nutzen lässt.

Das Bad liegt in der Mitte der Wohnung. Es hat eine ordentliche Bewegungsfreiheit und ist mit einer Runddusche, einem wandhängenden WC und einem Waschtisch ausgestattet. Es verfügt über eine mechanische Lüftung.

Ein Abstellraum neben dem Bad bietet Stauraum bis unter die Decke. Hier befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
Verfügbar ab 2026-10-06T00:00:00Z