Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen - stilvolle Erdgeschosswohnung mit Privatgarten

Diese gepflegte und neuwertige Erdgeschosswohnung in Köln überzeugt auf 119 m² Wohnfläche mit einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der Ihnen ein komfortables Wohngefühl auf zwei Etagen bietet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei modern gestaltete Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Stein und Fliesen verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre und setzen stilvolle Akzente. Zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnen ohne Renovierungsstau. Eine vollwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin, während der eigene Garten mit rund 60 m² Fläche sowie ein privater Pool zum Entspannen und Genießen einladen. Ob Frühstück im Grünen oder laue Sommerabende am Wasser - hier wird Ihr Zuhause zur Wohlfühloase. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung.

Sonstiges
Weitere Informationen und Besichtigung Für weiterführende Informationen, die Übersendung ergänzender Objektunterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass weitergehende Unterlagen gegebenenfalls erst nach vollständiger Kontaktaufnahme und Bestätigung des konkreten Kaufinteresses zur Verfügung gestellt werden. Finanzierung aus einer Hand Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Über unser Netzwerk aus regionalen und überregionalen Banken, Sparkassen und weiteren Finanzierungspartnern vergleichen wir unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine auf Ihre persönliche Situation und das jeweilige Objekt abgestimmte Finanzierungslösung. Die Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung erfolgen vorbehaltlich einer individuellen Bonitäts-, Beleihungs- und Kreditprüfung durch den jeweiligen Finanzierungspartner. Rechtliche Hinweise Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben, Flächen, Maße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Genehmigungen und baurechtlicher Gegebenheiten ist, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Flächen- und Maßangaben sind als unverbindliche Circa-Angaben zu verstehen. Grundrisse und Darstellungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Kaufinteressenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, rechtlichen, baulichen und wirtschaftlichen Umstände eigenständig zu prüfen oder durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung wegen Vorsatzes, grober Fahrlässigkeit sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt von den vorstehenden Regelungen unberührt.

Stichworte
Nutzfläche: 50,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 3.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.23, Distanz zum Bus: 0.46