Maisonette-Wohnung am Waldrand mit großzügigem Garten in einem 2-Familienhaus

Diese exklusive, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Bereits das repräsentative Treppenhaus des 2007 erbauten Hauses vermittelt den hochwertigen Charakter der Immobilie. Parkett, Fußbodenheizung und glatt verputzte Wände unterstreichen das elegante Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große Bangkirai-Terrasse mit Übergang in den etwa 800 m² großen, exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten. Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Ankleide sowie zwei modernen Bädern. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Königsforst. Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage und befindet sich in ruhiger Waldrandlage in letzter Reihe vor dem Königsforst. Besonders interessant: Vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen könnte die Einheit künftig in zwei separate Wohnungen geteilt werden. Entsprechende statische, technische und elektrische Vorbereitungen wurden bereits berücksichtigt. Das Dach beider Haushälften wurde 2026 vollständig erneuert und entspricht inklusive neuem Balkenaufbau Neubauqualität. Zusätzlich wurde eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom versorgt. Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei. Ein unterschriebener Aufhebungsvertrag liegt vor.

Sonstiges
Provisionshinweis: Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation: Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung. Mehr Infos unter www.immobilen-company.net Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen