Wohnhighlight: Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage und 2 Balkonen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Über die kürzlich erneuerte Wohnungseingangstür gelangen Sie in den einladenden Flurbereich. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem im Jahr 2023 verlegten Parkettboden, einer neuen Glastür sowie dreifach verglasten Fenstern aus den Jahren 2020 bis 2025 ein modernes Wohngefühl vermittelt. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen und kann in der Übergangszeit zusätzlich wohltuende Wärme spenden. Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet zudem die Möglichkeit, an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Süd-Balkon mit Markise. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Im Gästezimmer wurde der Bodenbelag im Jahr 2023 erneuert und mit Laminat ausgestattet. Die gepflegte Wohnküche aus dem Jahr 2008 bietet einen direkten Zugang zum Ost-Balkon. Dieser lädt besonders am Morgen zu einer entspannten Kaffeepause mit Blick ins Grüne ein. In der Küche befindet sich außerdem die regelmäßig gewartete Gastherme aus dem Jahr 2006. Das im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, Tageslicht sowie eine moderne Ausstattung. Integrierte Deckenstrahler in der gesamten Wohnung sorgen für ein stimmiges Lichtkonzept und unterstreichen das wohnliche Ambiente. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung; der dort integrierte Tresor bietet darüber hinaus ein Plus an Sicherheit. Ein großer eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zudem stehen den Bewohnern ein Fahrradbereich, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie Trockenmöglichkeiten auf dem Dachboden zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten kann von allen Eigentümern genutzt werden und rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 2,12 m², vermietbare Fläche: 80,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,01 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 11.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.13