LOFT im luxuriös sanierten Gutshof, 144 qm, 2 SZ, Bad, WC, Einbauküche, Garten&Terrassen, Tiefgarage

Historischer Charme trifft auf modernes Loft-Wohnen - Exklusives Wohnambiente im denkmalgeschützten Neu-Engeldorfer Hof. Willkommen in einer Immobilie, die ihresgleichen sucht. Dieses außergewöhnliche Loft im historischen Neu-Engeldorfer Hof vereint den unverwechselbaren Charakter eines liebevoll restaurierten Gutshofes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer Architektur, die Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Auf rund 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit beeindruckender Großzügigkeit. Während sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss befindet, schaffen die privaten Schlafräume im Obergeschoss einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie oder anspruchsvolle Paare. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die außergewöhnlichen Raumdimensionen und die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen. Sie lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Historische Backsteinwände, erhaltene Holzbalken und moderne Stahlträger verschmelzen mit klaren Linien und hochwertigen Materialien zu einem Wohnambiente voller Charakter und Eleganz. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie in den weitläufigen Garten. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende mit Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort im Grünen - die unterschiedlichen Außenbereiche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Wohlfühlen. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot perfekt ab. Die offene Grundrissgestaltung bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Provisionshinweis
3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags zzgl. MwSt. Es besteht die gesetzliche Pflicht zur Provisionsteilung nach §656c BGB, Käufer und Verkäufer zahlen 3% zzgl. gesetzlicher MwSt von 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, als Selbstnutzer steht Sie ihnen jedoch innerhalb weniger Monate zur Verfügung. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit einer regulären Mietanpassung. Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind. Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an! Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken. Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 143,80 m², Grundstücksfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur Realschule: 2.94, Distanz zum Gymnasium: 2.45, Distanz zum Flughafen: 23.30, Distanz zur Autobahn: 2.47, Distanz vom Zentrum: 9.85, nur Nichtrauche