Ankommen und bleiben: Barrierefreie 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten im Park Linné

Wohnen im Park Linné - äußerst gepflegte Eigentumswohnung mit Garten im Erdgeschoss Diese Eigentumswohnung liegt mit rund 98 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss des Park Linné, dem preisgekrönten Wohnquartier auf dem früheren Sidol-Gelände in Köln-Braunsfeld. Fertigstellung im Juni 2017, autoberuhigt, seit Fertigstellung durchgängig professionell bewirtschaftet - inklusive Concierge-Service im Quartier. Ein Grundriss ohne Kompromisse Vom Entrée aus erschließen sich alle Räume einzeln - kein Durchgangszimmer, keine Kompromisse bei der Möblierung. Kochen, Essen und Wohnen gehen offen ineinander über, mit direktem Zugang zur Terrasse. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Echtholzparkett, geheizt wird über Fußbodenheizung. Dazu zwei separate Schlafzimmer und ein innenliegender Abstellraum, der im Alltag den Keller ersetzt. Statt der üblichen Kombination aus einem Bad plus Gäste-WC hat diese Wohnung zwei vollwertige Bäder: ein Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Duschbad. Terrasse und eigener Gartenzugang Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenzugang (Sondernutzungsrecht). Tür auf, und man steht im Grünen - ohne Treppenhaus, ohne Aufzug, ohne Straße dazwischen. Im Erdgeschoss einer verwalteten Parkanlage ist das eine Kombination, die selten auf den Markt kommt. Der Tiefgaragenstellplatz hat bereits die Vorbereitung zur Installation der Wallbox integriert, außerdem Aufzug, barrierefreier Zugang Der Tiefgaragenstellplatz ist im eigenen Grundbuch eingetragen und wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 40.000 € angeboten. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage mit der Wohnebene, der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Für Bewohner bedeutet das: keine Stufe zwischen Auto, Wohnung und Garten. Das Quartier als verlängertes Wohnzimmer Vor der Tür beginnt der Park: Themengärten, baumgesäumte Wege, ein zentraler Spielplatz. Auf dem Gelände selbst liegen die FRÖBEL-Kita, ein Bäcker und ein italienisches Restaurant, REWE ist rund 100 Meter entfernt. Grundschulen liegen im direkten Umfeld, weiterführende Schulen in Lindenthal. Der Kölner Stadtwald und der Sportpark Müngersdorf mit Stadionbad sind schnell erreicht. Die Linie 1 fährt ab der Haltestelle Eupener Str. direkt zum Rudolfplatz und Neumarkt, über den Militärring erreichen Sie A 1 und A 4. Das Quartier wurde mit dem FIABCI Prix d'Excellence in Gold ausgezeichnet. Zehn Jahre später sieht man den Anlagen an, dass Hausmeister- und Gärtnerservice durchgehend gearbeitet haben - ein Punkt, der für langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit mehr wiegt als jedes Ausstattungsdetail. Wärme aus dem Quartier Beheizt wird über Nahwärme aus einem Blockheizkraftwerk, das auf dem Gelände drei Häuser gemeinsam versorgt. In der Wohnung selbst gibt es keine Heizungsanlage - keine Therme, kein Kessel, Betrieb und Instandhaltung der Zentrale liegen bei der Eigentümergemeinschaft und laufen planbar über Hausgeld und Erhaltungsrücklage. Im Keller sorgt eine zentrale Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus - spürbar an Armaturen, Duschen und der Lebensdauer von Haushaltsgeräten. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis, ausgestellt am 02.04.2025, gültig bis 02.04.2035) weist einen Endenergieverbrauch von 96,5 kWh/(m²·a) aus - Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Nah-/Fernwärme aus Heizwerken, Baujahr des Gebäudes und der Übergabestation 2015. Vermietungssituation Die Wohnung ist seit dem 01.02.2023 vermietet, zu 1.690 € Kaltmiete zuzüglich 350 € Nebenkostenvorauszahlung. Kosten monatlich: - Gesamt: 511,68 EUR - davon Hausgeld: 502,77 EUR: (467,54 EUR WHG + 35,45 EUR TG) - davon 8,69 EUR: Zuführung Rücklage Gesamtanlage - davon 55,42 EUR: Zuführung Rücklage Haus/TG: 49,59 EUR WHG + 5,83 EUR TG) - davon nicht umlagefähig: 184 EUR im Monat Für wen diese Wohnung gemacht ist Für Kapitalanleger, die eine gepflegte, gut vermietete Neubauwohnung in einer der stabilsten Lagen Kölns suchen - mit Fernwärme, professioneller Verwaltung und einer Ausstattung, die auch in zehn Jahren noch vermietbar ist. Und für Käufer als Eigennutzer: Wer die Wohnung selbst beziehen möchte, findet hier einen Grundriss, der auf einer Ebene, barrierefrei und mit eigenem Garten dauerhaft funktioniert. ?? Wenn das nach Ihrer nächsten Immobilie klingt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage - Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Sonstiges
Sonstiges & Hinweise Digitale Dokumentenübersicht: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff: "Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 128,26 m², Grundstücksfläche: 4.591,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,21 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: E4.01, Distanz zum Flughafen: 20.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 0.44