vermietete 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage von Köln-Lindenthal

Kurzbeschreibung

2-Zimmerwohnung

Objekt

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten - mitten im beliebten Kölner Stadtteil in Lindenthal. Die Kombination aus einer gefragten Lage, einem klasssischen Grundriss und einer eigenen Garage macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Auf rund 50 m² Wohnfläche empfängt Sie die Wohnung mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage im Innenhof sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 520 € monatlich. Die zur Wohnung gehörende Garage ist separat an einen anderen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 60 €. Somit belaufen sich die monatlichen Gesamtkaltmieteinnahmen auf 580 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 6.960 € entspricht. Die Wohnung bietet eine solide Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage Kölns. Durch die bestehende Vermietung entstehen von Beginn an laufende Mieteinnahmen, während die Lage in Lindenthal eine langfristig hohe Nachfrage erwarten lässt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Kapitalanlage. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 192.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Bilder wurden zum Teil virtuell mit KI aufgeräumt, um die Privatsphäre des Mieters im Internet zu schützen. Wir bitten hierfür um Verständnis. Ansprechpartner: Niklas Hilgers Telefon: 02133/ 97 59 88 - 25 Mail: [email protected]

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.508,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen