Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Echtholzdielen in der Südstadt

Wer diese Wohnung betritt, spürt sofort, dass hier etwas Besonderes auf ihn wartet. Rund 52 m² verteilen sich auf zwei Zimmer in der dritten Etage eines denkmalgeschützten Altbaus um 1900, und schon im hellen Flur begrüßt Sie das warme Echtholzdielen, das sich durch die Wohnung zieht und jedem Raum Wärme und Charakter schenkt. Hohe Bogenfenster lassen das Tageslicht weit hineinfallen, und die klassischen Altbautüren erzählen von einer Zeit, in der noch mit Liebe zum Detail gebaut wurde. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich: Hier ist Platz für das Sofa, in dem man den Feierabend ausklingen lässt, und für einen Esstisch, an dem aus einem Abendessen leicht ein langer Abend wird. Die separate Küche schliesst sich an und macht das Kochen zu etwas, das man gern gemeinsam erlebt. Das ruhige Schlafzimmer bietet den Rückzugsort, den man nach einem langen Tag braucht, und das Duschbad ist praktisch, hell und pflegeleicht. Die Wohnung vereint den Charme der Gründerzeit mit moderner Substanz: Die Kernsanierung im Jahr 2006 hat dem Haus neues Leben gegeben und die Heizung wurde 2026 noch erneuert. Für berufstätige Singles ist sie der ideale Ort, um anzukommen: überschaubar, stilvoll und mit allem ausgestattet, was den Alltag leicht macht. Eltern, die ihrem Kind den Start ins eigene Leben erleichtern oder frühzeitig für die Zukunft vorsorgen möchten, finden hier eine Immobilie, die Bestand hat. Verfügbar ist die Wohnung nach Absprache, weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gern auf Nachfrage. Manche Wohnungen sind einfach vier Wände, und manche fühlen sich schon beim ersten Schritt nach Zuhause an, und genau das ist diese hier.

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 20.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 0.06