Köln-Lindenthal Balkonwohnung : ruhige Citylage direkt an Melaten mit bester Infrastruktur

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche. Wohnzimmer (ca. 27,8 m²): Das großzügige Wohnzimmer lädt mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zutritt zum Süd-West Balkon (überdacht). Schlafzimmer (ca. 27,62 m²): Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke. Küche (ca. 7,0 m²): die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Kochutensilien. Auch von hier aus ist der Zutritt zum Balkon möglich. Badezimmer (ca. 5,8 m²): Das kompakte Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist effizient geschnitten und bietet alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Diele (ca. 7,7 m²): Der Eingangsbereich verbindet die Räume harmonisch und bietet Platz für eine Garderobe. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Besonders geeignet als großzügige 2-er WG wegen der idealen Raumaufteilung.

Sonstiges
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Miete beträgt momentan 765€ kalt monatlich. Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beläuft sich auf derzeit 195€. Die nicht umlagefähigen Kosten für 2026 betragen 1.005€, die Rücklage wird mit 735€ jährlich durch den Eigentümer aufgestockt. Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Bieterverfahrens in neue Eigentümer-Hände übergeben. Der Startpreis für diese Wohnung liegt bei 325.000€. Besichtigungen der Liegenschaft sind mit den Mietern vereinbart für: Donnerstag, den 10.09.2026 von 17h-18h sowie Freitag, den 11.09.2026 von 17h bis 18h. Bitte melden Sie sich für einen der beiden Besichtigungs-Termine bei mir an!

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen