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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
3.057,69 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
3.057,69 €
51145 Köln - Urbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JZ1KJQKT43

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine hübsche 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Porz-Urbach an. Die Wohnung steht bereits leer um nach Ihren Vorstellungen renoviert oder saniert zu werden. Sie befindet sich in einem gepflegten 8 Parteienhaus aus dem Jahre 1964. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum und eine Einzelgarage die Ihnen das Leben sehr erleichtern wird. Der Gemeinschaft steht außerdem sowohl eine Waschküche als auch ein großzügiger, separater Trockenraum zur Verfügung. In dem Haus wohnen überwiegend Eigentümer, was man auch am guten Pflegezustand des Hauses erkennt. So wurde bereits eine neue Haustür eingebaut, zeitgemäße Treppenhausfenster und das Treppenhaus gestrichen. Als nächstes Projekt hat man sich die Sanierung des Daches vorgenommen. Diese Sanierung ist auch bereits beauftragt und der entsprechende Anteil an der Sonderumlage für die Wohnung wurde von der Verkäuferin schon beglichen und verbleibt im Rahmen der Instandhaltungsrücklage bei der Wohnung. Sodass Sie in den Genuss eines neuen und gedämmten Daches kommen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 150.000 € zzgl. 25.000 € für die Garage und entspricht somit einem Gesamtkaufpreis in höhe von 175.000 €. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2769.23 €
Hausgeld
350€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.1
Gültig bis
2026-08-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Süden und überzeugt durch eine gute Alltagsinfrastruktur sowie eine sehr gute regionale Anbindung. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zum Flughafen ist der Standort besonders für Berufspendler, Beschäftigte im Flughafenumfeld sowie Studierende und Auszubildende attraktiv. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Porz (Rhein) liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet gute Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt und Umland. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, wodurch eine gute überregionale Mobilität gewährleistet ist. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Drogerien, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen sowie ein Krankenhaus in kurzer Fahrdistanz gut gewährleistet.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit von Autobahn und Flughafen macht die Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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