Erstbezug nach Kernsanierung - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in Köln-Niehl

Kurzbeschreibung

Erstbezug nach umfassender Sanierung und Aufstockung: helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m²,Balkon, Loggia, Fußbodenheizung und bodengleicher Regendusche in ruhiger Lage von Köln-Niehl. Provisionsfrei für Käufer.

Objekt

Diese Etagenwohnung im 2. Obergeschoss wird nach umfassender Sanierung und Aufstockung des Gebäudes als Erstbezug übergeben. Auf ca. 84,45 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein Flur sowie zwei Außenbereiche.

Herzstück der Wohnung ist die rund 32 m² große Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und ein Dachfenster sorgen für Licht von zwei Seiten. Das Elternschlafzimmer mit ca. 22,90 m² öffnet sich zum eigenen Balkon auf der Gartenseite; das zweite Zimmer mit ca. 17,75 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen in Anthrazit und Weiß, bodengleicher Regendusche, Unterputz-Spülkasten, Deckeneinbaustrahlern und mechanischer Entlüftung ausgestattet.

Loggia zur Straßenseite und Balkon zur Gartenseite - sind fertig abgedichtet und werden bewusst ohne finalen Belag übergeben, sodass die Gestaltung (z. B. Holzdielen, Feinsteinzeug oder Kunstrasen) ganz nach eigenem Wohnstil erfolgen kann.

Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung wird unmöbliert und bezugsfrei ab sofort übergeben. Für Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.

Alle Maß- und Flächenangaben stammen aus den Bauunterlagen des Eigentümers, sind gerundet und dienen der Orientierung; sie ersetzen kein Aufmaß.

Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer. Kaufpreis 525.000,00 € (ca. 6.217 €/m²). Objekt-ID: PV2610001.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, Bezug ab sofort möglich. Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Das Hausgeld wird mit Gründung der WEG festgelegt.

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden KI-gestützt bearbeitet (digitales Home Staging) und sind entsprechend gekennzeichnet. Möbel, Dekoration und Wandfarben sind Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Räume vor Ort.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin: PROPVION Immobilien, Telefon +49 221 66966203, [email protected], www.propvion.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,06 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, nur Nichtrauche