Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Humboldtpark in Humboldt-Gremberg

Die angebotene, moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Humboldtpark befindet sich im uneinsichtigen Erdgeschoss eines circa im Jahre 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten, welches sich rundum in einem guten Zustand befindet. Die sehr zentrale und dennoch ruhige sowie begrünte Lage spricht hier für sich! Die ca. 36 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Zimmer, eine großzügige separate Wohnküche, die Diele samt Eingangsbereich sowie ein saniertes Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster. Der Grundriss ist durch die großzügige Wohnküche sowie den zwei separaten Zimmern definitiv auch zur Vermietung an Wohngemeinschaften oder Pärchen geeignet. Technische Modernisierungen, wie ein optimierter Sicherungskasten inklusive FI-Schutzschalter, neue Leitungssystem sowie eine neue Gastherme sowie ein hoher Renovierungsstand ergeben eine perfekte Symbiose aus schick und modern. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet. Ein überaus gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie ein gemütlicher Innenhof auf der Rückseite der Immobilie steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich € 237,00 inklusive Rücklagenzuführung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 11.440,00 für die Wohnung. Das Mietverhältnis besteht erst seit dem 01.10.2025 und ist zum 30.09.2026 befristet, sodass die Wohnung bei Bedarf nach Eigentumsübergang auch eigengenutzt werden kann. Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis auch weiter eingehen. Durch die Lage in der Nähe verschiedener Universitäten spricht hier die Vermietbarkeit für sich! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der schönen Lage dieses Angebotes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Baujahr: 1965 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 170,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
4 Etagen, modernisiert: 2025