*Süd-Balkon, TG-Stellplatz* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz als Kapitalanlage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung verfügt über ca. 54,11 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie den zusätzlichen Außenbereich. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über die zentral gelegene Diele sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche sowie das Badezimmer, die sich sinnvoll in den Grundriss einfügen. Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins bzw. die Erbpacht beträgt 207,16 € und bietet mit einer Restlaufzeit von 166 Jahre (endet voraussichtlich im Jahr 2192) absolute Planungssicherheit . Die Wohnung ist derzeit für 575 € Kaltmiete monatlich vermietet. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist separat für 40 € monatlich vermietet. Damit werden insgesamt 615 € monatliche bzw. 7.380 € jährliche Kaltmieteinnahmen erzielt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz und laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die kompakte Wohnfläche, den Balkon und die funktionale Aufteilung bietet die Wohnung zudem eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS: - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 95,47 kWh/(m2xa) - Energieträger: Erdgas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1995 - Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Grundstücksfläche: 18.304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen