Weidenpesch! Top gepflegte Dachgeschoßwohnung mit Balkon! Dach, Aufzug, Leitungen, Heizung erneuert

Diese stilvolle Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein sowie modernes Wohnen. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das separate Wohnzimmer überzeugt ebenfalls durch seine großzügige Fensterfront und schafft eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für erholsame Ruhe. Das sanierte moderne Badezimmer ist funktional und stilvoll ausgestattet. Im Wohnbereich sowie in der Diele ist Fertigparkett verlegt. Ausstattung Dachgeschosswohnung mit Südbalkon Aufzug Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Helle Räume durch große Fensterfronten Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich Badezimmer saniert Moderne und durchdachte Raumaufteilung

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 139.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 700,- Euro. Die Nebenkosten belaufen sich auf 234,40 Euro. Zu dem Hausgeld inkl. Heizkosten von 313,14 Euro kommt zuzüglich die Instandhaltungsrücklage 46,72 sowie die Abtragung eines Darlehens zur Finanzierung einer Dachsanierung von mtl. 188,14 Euro Diese hat eine Restlaufzeit bis 2029.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl Terrassen: 1