Ein Hofhaus für die ganze Familie – mit privatem Patio in Lindenthal! Gleueler Str. 197, WE 9

Das Projekt Gleueler Straße 197 verbindet die behutsame Modernisierung eines bestehenden Wohnhauses mit der Schaffung hochwertiger neuer Wohnräume. Das Vorderhaus wird energetisch saniert, um drei neue Wohngeschosse erweitert und durch einen rückwärtigen Aufzug

ergänzt. Im geschützten Innenhof entsteht darüber hinaus ein eigenständiges Hofhaus mit dem Charakter eines privaten Einfamilienhauses.

So vereint das Projekt unterschiedliche Wohnformen auf einem Grundstück:

kompakte Stadtwohnungen im modernisierten Bestand, großzügige

penthouseartige Etagenwohnungen innerhalb der neuen Aufstockung

und ein außergewöhnliches Hofhaus mit eigenem Patio.

Zwischen Vorderhaus und Hofhaus entsteht ein gemeinschaftliche

Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten

und drei zusätzlichen Pkw-Stellplätzen.

Der Hof schafft eine klare räumliche Gliederung zwischen den beiden Gebäuden. Gleichzeitig verfügt

das Hofhaus mit seinem nach innen orientierten Patio über einen eigenen, geschützten Grünund Außenbereich.

Vorderhaus und Hofhaus bleiben als eigenständige Baukörpe

ablesbar, werden durch ein gemeinsames Fassadenkonzept

jedoch zu einem harmonischen Ensemble verbunden.

Beide Gebäude erhalten helle bis weiße Putzfassaden, die

durch beige- beziehungsweise cremefarbene Putzfelde

gezielt gegliedert und akzentuiert werden.

Die wiederkehrenden Farben und Materialien schaffen eine

gestalterische Verbindung zwischen dem modernisierten

Bestand, der neuen Aufstockung und dem neu errichteten

Hofhaus. Trotz ihrer unterschiedlichen Bauformen und

Wohnkonzepte treten die Gebäudeteile dadurch als zusammengehörige

architektonische Einheit in Erscheinung.

Im Zuge der Baumaßnahmen werden beide Gebäude mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung ausgestattet.

Auf diese Weise verbindet das Projekt die energetische Weiterentwicklung des Bestands mit einer ruhigen und

einheitlichen Architektursprache.

Das voll unterkellerte Vorderhaus umfasst insgesamt acht Wohnungen. Die Wohnungen 1 bis 5 befinden

sich innerhalb des bestehenden Gebäudeteils und werden

umfassend modernisiert. Ab dem dritten Obergeschoss

eginnt die neue, dreigeschossige Aufstockung mit den Wohnungen 6 bis 8.

Ein neuer, rückwärtig an das Vorderhaus angebaute

Aufzug erschließt die drei neuen Wohngeschosse und

führt direkt in die jeweilige Wohnung. Dadurch verbindet

die Erweiterung großzügige Grundrisse mit einem

hohen Maß an Komfort und Privatsphäre.

Die gestaffelte Ausbildung der neuen Obergeschosse

verleiht der Aufstockung eine differenzierte

Gliederung und gibt jeder der drei neuen Wohnungen

einen eigenen Charakter. Gemeinsam mit der energetischen Sanierung und dem neuen Fassadenkonzept

entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Bestand und Erweiterung.

- Eigenständiger Neubau im Innenhof
Eingeschossiger, pavillonartiger Baukörper
- Rund 141 m2 Wohnfläche
- Wohngefühl eines privaten Einfamilienhauses
- Geschützter Patio mit Terrasse und begrüntem Außenbereich
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Direkte Verbindung zwischen Wohnraum und Patio
- Eigene Diele mit integriertem Einbauschrank
- Separater Elternbereich
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Büro / Gästezimmer
- zwei Badezimmer
- Klare Trennung von Gemeinschafts- und Privatbereichen
- Eigener überdachter Carport
- Außenliegender Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände
- Hohe Privatsphäre innerhalb des gemeinschaftlichen Grundstück
Verfügbar ab 2026-09-28T00:00:00Z