**Große Dachterrasse und drei Bäder** Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung ++ Doppelgarage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in Köln-Neuehrenfeld. Die Wohnung bietet gemäß der Teilungserklärung ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, und überzeugt durch ein besonderes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Zusätzlich zu den ausgewiesenen 170 m² stehen in der Wohnung noch ca. 50m² und im Kellerbereich ca. 30m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Köln und Domblick. Zur Wohnung gehören zudem eine Doppelgarage, zwei Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Speicher des Dachgeschosses. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Die Hauptwohnebene wird über eine zentral gelegene Diele erschlossen, die sowohl über das Treppenhaus als auch über den Personenaufzug erreichbar ist, der direkt in die Wohnung führt. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich weitere Zimmer, die Küche sowie zwei Badezimmer. Über eine interne Treppe im Wohnbereich erreicht man die Empore im Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann und nicht in der angegebenen Wohnfläche integriert ist. Eine weitere Besonderheit ist das in 2020 sanierte Badezimmer welches sich anliegend an den Hobbyraum befindet. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen die Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fensterelemente aus dem Jahr 2012, eine Klimaanlage im Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein Glasfaseranschluss für eine moderne Internetanbindung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit besonderer Aussicht, hoher Privatsphäre und vielseitig nutzbaren Flächen in urbaner Lage verbinden möchten.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 2,975?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Verbrauchsausweis im Sinne von §§ 16 ff. (EnEV) - Endenergieverbrauch: 72 kWh/(m² x a) - Energieträger: Strom - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1973 - Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 755,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen